谭志宏:五象"荣宠" 新会展区板块"万众瞩目"大江南迅速崛起

来源:住朋网-广西房地产信息网   时间:2014-10-23   编辑:庞良夏
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    翻开南宁房产地图,“超大盘”、“刚需盘”遍布江南的新会展中心城南板块,华南城、保利、龙光、盛天、汇东、融晟、绿港、云星等房企领航江南楼市,撑起江南楼市一片天,南宁“城市南拓”的步调清晰可见。与五象新区备受“荣宠”不一样,江南区多年来一直保持着低调的姿态,以“踏实的南拓者”形象,用稳健的步伐默默建设着城南。

    经过10年的发展,江南区发生了翻天覆地的变化。如今的江南区呈现出一派英姿勃发的态势,未来它又将以怎样的“身姿”与五象新区珠联璧合,联袂演出南宁城市重点向南的大戏呢?带着这个问题,住朋网编辑有幸采访了南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏。他信心满满地说道:“邕江以南的大江南未来将会像上海浦东一样,会变得越来越好。新会展中心板块与五象新区板块,会形成双子塔效应,相互支持,互惠互利,进而带动城市经济发展。未来大江南的定位其实在南宁‘重点向南’发展战略时就已注定,大江南会成为城市新中心,而新会展板块发展将会更早,就如同上海浦东的陆家嘴一样。”

南宁华南城有限公司住宅配套部总经理谭志宏

    五象新区发展“火热”, 江南区繁华清晰可见

    南宁重点向南发展!除了五象新区备受关注外,原有江南主城区亦迎来发展新机遇。当下的江南区,在交通等城建方面提速,更延伸发展新会展中心区域、空港新区,势头不容小觑,繁华清晰可见。

    在谈及江南区和五象新区的利好时,谭志宏表示:“江南经过近十年的发展,交通、配套各方面均趋于完善,整个江南区焕然一新!作为新会展中心,华南城坐享城市中心级配套资源,随着政府对新会展中心的重视,其基础设施不断完善,现在的华南城已初具城市中心的雏形。

    交通方面,新会展片区周边规划的‘五座立交桥、三座跨江大桥’或已开工,或即将建成。建成后,整个沙井大道将一路畅通,没有红绿灯。规划及在建的三座跨江大桥有:罗文大桥、仁义大桥、灵湾大桥。而连接相思湖学区与新会展中心及五象新区的罗文大桥今年底将竣工,北连罗文大道,南接五象大道延长线,是南宁市首座在建设时就设计了上下桥匝道的桥梁,东南西北都可以通行,如同一座跨江立交,给市民提供了极大的交通便利。它的竣工,将使南宁新会展片区与相思湖高校区零距离,未来将促进邕江两岸的发展。数十条公交路线、立交桥、跨江桥、地铁、高铁站、国际机场等海陆空立体交通网络,使新会展片区与其它城区之间无缝链接,与周边城市之间无缝链接,与东盟国家无缝链接,大大缩短了城区、城际距离,在交通条件方面的优势是无法匹及的。

    更值得一提的是,华南城江南华府独占了地铁6号线的2个站点——华南城东站、华南城西站。2014年第11届中国-东盟博览会轻工展在华南城盛大举办,就吸引了130多万的市民、游客、展商和外宾前来参加,吸引来自全球的车辆十几万辆,实现交易约10亿元人民币,交易协议约五十亿元人民币,会展经济的发展正逐渐成为促进南宁GDP发展的一大动力,新会展中心华南城将被打造成一个融会展、文化、旅游、商业、居住等为一体的现代会展业龙头项目,打造永不落幕的中国东盟博览会,扩大着南宁市在全球的知名度和影响力,为南宁成为国际化大都市打下了坚实的基础。

    “江南区”成价格洼地 区域楼盘价值看涨

    随着华南城、天健、瀚林相继在江南板块拿地,江南楼市整体价格跟去年相比涨幅明显,不论是新会展板块,还是西部板块,利润较去年一直都在翻倍。这些区域的房子为什么会如此抢手?谭总认为,投资越多,回报越大。“江南区板块,经历了10余年的发展已成功蜕变成为一个潜力无限的宜居板块,吸引了多家知名企业纷纷进驻。尤其随着地铁的修建、诸多立交桥开通带来的交通利好,江南区被越来越多的刚需和改善型购房者认可。此外,片区内房价也极为“亲民”,5字头房源居多,在南宁房价均价接近8字头的时代,可以说江南区房价正处于“洼地”阶段,入手正当时。”

    华南城江南华府是新会展中心板块最具代表性的楼盘,从其置业人群的变化上,即可看出新会展的影响力所在。首先,华南城的生意人很多,投资置业两不误,省心省力;其次是该片区的科研人员或是大学教师等,学历、薪资上都具有很高的基础;第三,因为快环的方便,许多在地王上班的青秀区购房者,也看好新会展中心板块的价值,置业、投资者络绎不绝;最后,江南华府还吸引了许多外地人置业,客户群辐射东北、河北、河南、内蒙、浙江、安徽、湖南等地。月月开盘,次次热销,创造了一次又一次南宁楼市佳绩。

    对于城南片区未来发展前景,谭志宏信心满满:“回顾埌东凤岭板块,过去是一片荒地,现在房价却是最高的。依据周边楼盘的上涨情况分析,会展中心板块一定还会涨价,因为政府的配套逐渐完善,高素质的人流不断往城南片区汇聚,所以整个区域价值将潜力无限。”

    “双限”取消 购房者该出手时就出手

    在央行、银监会发布最新的房贷政策中,“认贷不认房”,放松首套房认定,对于首套房贷已经结清的家庭,贷款购买二套房时享受首套房优惠政策。据传,招行会率先执行央行、银监会最新房贷新政,首套购房者可享受首套房利率的最低7折优惠,持有的一套房贷还清,二套普通房按首套贷,南宁其他各大银行也在酝酿之中。如此的政策优势,让购房者喜出望外,兴奋不已,深知买房正当时。

    随着央行“7折贷款利率”的出台,“限贷”与“限购”政策在南宁同步松绑,南宁楼市将逐步回暖,刚需改善型客群置业潜力将得到极大地释放。对于现在很多购房者的观望态度,谭总认为是没有意义的。南宁经济发展前景很好,房价也是呈现同比上涨的趋势,所以购房者应该在有购房需求,且有经济承担能力前提下,该出手时就出手。

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