春节前后两周商品房总成交4890套,环比下降20%

来源:中原地产   时间:2019-02-12   编辑:明灿丽
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摘要

宏观经济:缅甸中央银行30日发布通告,宣布增加人民币和日元为官方结算货币。准许使用人民币和日元作为结算货币进行国际支付。除获得许可的银行外,暂不允许其他机构和个人开设人民币和日元账户。

楼市政策:发改委加快推进老旧小区改造,支持多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源,完善托幼等配套政策,鼓励地方政府通过采取提供场地、减免租金等政策措施,加大支持力度。

土地市场:春节前后两周南宁市新增供应3宗商住用地,成交4宗土地,总成交23.63万㎡。

商品房供应:春节前后两周有7个项目取得预售证,共新增商品房供应1175套,面积约12.57万㎡,除嘉和城供应0.55万㎡商用房外,其余均为住宅。

商品房成交:春节前后两周商品房成交面积51.30万㎡,环比下降27%,住宅成交47.25万㎡,环比下降20%。

一、宏观经济

  1. 央行:中国债券正式纳入彭博巴克莱债券指数

1月31日,彭博公司正式确认将于今年4月起将中国债券纳入彭博巴克莱债券指数。近年来,中国债券市场对外开放持续扩大。截至2018年末,中国债券市场存量规模达86万亿元人民币,其中国际投资者持债规模近1.8万亿元人民币,同比增长46%。

  1. 缅甸央行:宣布人民币为官方结算货币

缅甸中央银行30日发布通告,宣布增加人民币和日元为官方结算货币。准许使用人民币和日元作为结算货币进行国际支付。除获得许可的银行外,暂不允许其他机构和个人开设人民币和日元账户。

  1. 国家统计局:2019年1月中国采购经理指数运行情况

2019年1月份,中国制造业采购经理指数为49.5%,比上月微升0.1个百分点,非制造业商务活动指数连续两个月上升,升幅有所扩大,其中服务业商务活动指数回升明显。综合PMI产出指数温和上涨,超过去年四季度高点。

  1. 58同城:春节返乡置业热潮降温,三四线城市楼市渐趋理性

58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

二、楼市政策

  1. 发改委:加快推进老旧小区改造,支持多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源

1月29日,发改委就此前发布的《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》(发改综合〔2019〕181号)举行新闻发布会。会上,国家发展改革委综合司巡视员刘宇南表示,要进一步满足农业转移人口适龄化的住房消费需求,加快发展住房租赁市场,支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源,将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。

此外,要完善托幼等配套政策,鼓励地方政府通过采取提供场地、减免租金等政策措施,加大支持力度。加强城市养老设施建设,提升养老服务的供给水平,加大城市养老服务的用地供给,规划建设一批、改建扩建一批养老服务机构。

  1. 成都:公布公积金贷款细则,实施认房又认贷标准

1月29日,成都住房公积金管理中心发布了关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。

其中首付款比例及利率:

(一)执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于30%;执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。

(二)所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。

(三)执行首套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期法定公积金贷款利率;

(四)执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

此外,成都市公积金贷款最高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。

  1. 上海:房产税房产原值减除比例调为30%,减轻企业税费

1月31日,上海市人民政府发布《上海市人民政府关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》。

指出,自今年1月1日起,上海按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例调整为百分之30%。(房产余值是指房产原值一次性减去一定价值后的余额,是房产税计税依据的一种。)

国家目前现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省级政府规定。而上海市此前确定的减除比例为20%,目前则改为30%。业内人士认为,此举将有助于减轻企业税费成本。

  1. 深圳市:2019年深圳计划建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套

2018年深圳市供应人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳计划建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。住房建设筹集渠道包括,新供用地建设、招拍挂商品房用地配建、城市更新配建、产业园区配套宿舍、棚户区改造、公共设施综合开发、社会存量住房租购等。

三、土地市场

1、春节前后两周南宁市新增供应土地3宗,均为商住用地,总占地379.178亩。

地块位置:

2、春节前后两周南宁成交4宗土地,总成交23.63万,包括2宗商住用地、1宗商住办用地与1宗工业用地。

 

商品房供应

1. 春节前后两周有7个项目取得预售证,共新增商品房供应1175套,面积约12.57万

2. 春节前后两周供应住宅12.02万,商业0.55万,办公、车位与其他用房暂无供应。

五、商品房成交

1、春节前后两周商品房总成交4890套面积51.30住宅成交47.25,环比下降20%。

2、良庆区商品房成交2375套,面积25.77居首位,面积环比增长13%。

3. 春节前后两周良庆区商品住宅成交面积居首位,面积为20.96万

4、春节前后两周二手房成交441套,面积4.64万,面积环比下降67%。


 

5、截至2019年2月11日,南宁市商品住宅可售存量为65818套,可售面积为730.08万㎡。按近六个月的去化速度计算,目前存量的消化周期为5.79个月。

 

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